半岛网页版市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目招标公告

编号：SYZB-SG-2020011

半岛网页版市尚阳招标有限公司受半岛网页版市新北区龙虎塘街道玲珑社区居民委员会的委托，现就半岛网页版市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目进行招标采购，有关事项公告如下：

一、项目名称：半岛网页版市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目

二、项目编号：SYZB-SG-2020011

三、项目预算及最高限价

1.一标段玲珑花园项目预算为263.34万元/年，最高限价为263.34万元/年；二标段龙栖花园项目预算为148.68万元/年，最高限价为148.68万元/年。

2.本项目服务费用中不含电梯运维（运行维保、检测及日常维修等）费用。

四、项目说明

（一）项目概况

1.一标段玲珑花园：玲珑花园占地面积约399011.5平方米，住宅面积约346637.77平方米，多层面积约2286.69平方米，绿化面积约78303.05平方米，电梯房面积约344351.08平方米，人防面积约12829.05平方米，非机动/机动车库面积约34850.62平方米，车位总数共1692个，地面车位1031个，地下车位（公共）317个，地下车位（人防）344个，现有居民房3085套（其中出售的房屋566套，面积72069.68平方米），电梯98台；居民楼最高的30层，最矮的9层；玲珑花园商铺1075.14平方米和老年活动室1211.55平方米算在多层面积内。

二标段龙栖花园：龙栖花园占地面积约206536.7平方米，住宅面积约169662.98平方米，多层面积约1612.97平方米，绿化面积约55015.62平方米，电梯房面积约168050.01平方米，人防面积约7091.84平方米，非机动/机动车库面积约30467.47平方米，车位总数共1058个，地面车位366个，地下车位（人防）692个，现有居民房1544套（其中出售的房屋233套，面积30169.09平方米），电梯64台；居民楼最高的17层，最矮的9层。

2.招标人提供物业管理用房、办事窗口。装修费、水电费由中标人自行承担。装修方案和设施设置报招标人同意后执行。中标人自备办公设备。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

安置小区服务质量标准参照《半岛网页版市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成安置小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

1.服务期限为三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于70分不得续签）。

2.一标段玲珑花园：本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同于2021年5月31日到期，消防维护合同于2021年6月30日到期。

二标段龙栖花园：本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同于2021年5月31日到期，消防维护合同于2021年6月30日到期。

3.中标后，中标人应履行招标人在本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同和消防维护合同，按照合同支付尚未履行完毕的合同金额，且此项费用包含在本项目投标报价内。该合同到期后，中标人应履行绿化养护合同，并将消防维护合同通过招标方式另行委托，且此次报价应包含该项费用。

（五）定标原则

本项目采用综合评分法。本项目共分二个标段，投标人可对本次招标的单个标段或全部标段进行投标，投某一标段时，必须响应该标段的全部内容，并在投标文件中注明标段号。每个投标人仅限中标一个标段，评标、定标顺序依次从一标段至二标段，在前一标段作为中标第一候选人的单位在后续标段无中标资格。

（六）付款方式

1.合同签订前，中标人向招标人提供合同总价格10%的履约保证金。
2.中标后，中标人与招标人签订合同，招标人和街道按月对中标人进行考核。
3.招标人根据考核结果，按季度结算物业管理服务费，考核扣款金额从履约保证金中扣除。中标人应每季度补足履约保证金。

五、投标人资格要求

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（二）其他资格要求

投标人为2019-2020年度半岛网页版市市级、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区党政机关、事业单位和团体组织物业及相关服务项目定点采购项目一标段定点供应商，且无不得参加政府采购项目的其他情形。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。

六、获取招标文件的时间和办法

1.招标文件领购时间：2020年4月23日至4月29日正常工作时间

2.招标文件费用：人民币伍佰元整

3.领购办法：本项目实行网上报名，投标人须将下列投标报名资料扫描发送至邮箱czsyzb@163.com，健康信息登记表原件开标时递交：

（1）报名申请表（格式详见招标公告附件一，填写完整并由法定代表人签字或盖章）；

（2）企业营业执照；

（3）疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表（格式详见招标公告附件二，如实填写登记表相关内容并加盖单位公章）。

报名成功后，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。

七、现场勘查及标前答疑

1.投标人自行踏勘现场。

2.标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年4月30日11:00（北京时间）前以书面形式递交至半岛网页版市尚阳招标有限公司。

八、投标保证金

投标保证金数额：一标段人民币伍万贰仟元整；二标段人民币贰万玖仟元整。

收款单位：半岛网页版市尚阳招标有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司半岛网页版分行

投标保证金到帐截止日期：2020年5月14日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

九、投标文件提交及开标信息

投标文件递交方式：现场送达

投标文件提交时间：2020年5月18日8:30-9:00（北京时间）。

投标文件提交截止暨开标时间：2020年5月18日9:00（北京时间）。

开标方式：现场评审，做好现场管理。

投标文件递交地点暨开标地点：半岛网页版市尚阳招标有限公司（半岛网页版市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）

十、说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

十一、疫情防控措施

1.所有参与开评标活动的人员应佩戴口罩，配合现场工作人员做好测量体温、健康信息登记等工作。

2.各投标人委派人数不得超过2人，除投标人授权代表外，其他人员原则上不得进入开评标场所。请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。

3.对于参与开评标活动的投标人，应如实填写《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》（招标公告附件二）相关内容并加盖单位公章。凭《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》和本人身份证原件方能进入开评标场所。

4.采购活动进行中若遇到疫情相关特殊情况，将在现场设置的紧急隔离室立即隔离，同时报告三井街道疫情防控应急指挥部和财政部门。

5.其余事项严格按照苏财购【2020】13号文执行。

十二、联系方式

代理机构联系人：王工 

联系电话: 13775112780

地    址：半岛网页版市新北区典雅商业广场3号楼四层14号

网    址：www.czsyzb.com     邮    箱：czsyzb@163.com

招标人名称：半岛网页版市新北区龙虎塘街道玲珑社区居民委员会

联系人：张琪

联系电话：13775079751

半岛网页版市尚阳招标有限公司

                                                        2020年4月23日